Недвижимость

Я купил 2 комнаты в гостинице с видом на море.

В 1994 году я купил 2 комнаты в гостинице с видом на море. При этом мне было обещано, что это «эксклюзивные апартаменты 5*» с лифтом на приватный берег, парком вокруг гостиницы, лобби для моего пользования. О комнатах было написано — «де люкс — 75 кв.м.» При подписании договора мне обещали также, что в случае передачи комнат в «маагар дирот», т. е. в аренду, мне гарантирована оплата за аренду не менее 700 $ в месяц за каждую комнату. На настоящий день ни один из пунктов данного договора гостиницей не выполнен. По определению самой гостиницы, она является 4*, лифт к морю и приватный берег отсутствуют, после обмера комнат выяснилось, что их площадь составляет 50 кв.м. Лобби сдается в аренду закусочным и ресторанам. Я не получаю никакой арендной платы за комнаты, а вместо этого на меня подали в суд за неоплату «дмей тахзука», т.е. за уборку и ремонт гостиницы. На месте парка построили бензоколонку, стоянку грузовиков и свалку. Могу ли я расторгнуть договор и получить назад свои деньги?

22.02.2003    

Ответ адвоката:
Вам надо затребовать у гостиницы приложения к договору, в том числе чертежи ваших комнат, с указанными на них размерами, чертежи всего этажа, на котором находятся Ваши комнаты, получить в муниципалитете справку о площади (метраже) Ваших комнат. Кроме того, если у Вас есть рекламный проспект, на котором указано всё то, о чём Вы пишете, он также может сыграть роль в процессе доказывания Вашего иска против гостиницы. Насколько мне известно, по израильскому стандарту запрещено строительство лифтов к морю. Обещание гостиницы построить его является заведомым обманом и может служить основанием для расторжения договора, как, впрочем, и другие нарушения его. Кроме этого, необходимо экспертное заключение специалистов — архитектора по поводу площади комнат и оценщика недвижимости («шамай мекаркеин») по поводу снижения стоимости недвижимости в результате не выполнения договора.

Версия для печати