В арендованной квартире оказалась очень сыро, к тому же постоянно появляются то крысы, то жуки. У квартиросъёмщицы начались приступы кашля. Врач определил аллергию на повышенную сырость и насекомых. Выдал справку, что необходимо сменить место жительства. Хозяйка квартиры не хочет отдавать чеки, расписанные ещё на полгода вперёд.
Куда можно обратиться?
15.08.2004 Елена
Ответ адвоката:
В суд, с иском о расторжении договора. Повышенная сырость в квартире, появление крыс, являются существенными характеристиками квартиры, о которых Вам должны были сообщить арендодатели. Непредоставление Вам этой информации является основанием для расторжения договора.
С другой стороны, можно попытаться выйти из данной ситуации как можно более миролюбиво и «малокровно», это представляется наиболее разумным в создавшейся ситуации, когда в договоре не предусмотрено досрочного расторжения аренды. Предложите хозяину квартиры подыскать ему другого арендатора, либо оговорите уплату неустойки за досрочный выезд с квартиры. У хозяина квартиры есть право на обращение в суд против Вас в случае неоплаты арендной платы. Ваши возможные доводы и жалобы на повышенную сырость и насекомых могут быть отклонены судом, при условии, что Вы видели квартиру перед подписанием договора, и могли учесть характеристики квартиры при составлении договора. Часто в «типовых» договорах аренды имеются параграфы, в которых арендатор декларирует, что видел квартиру «в здравом уме и рассудке», и заранее отказывается от исковых требований по поводу её качества.