К чему может обязывать меня как покупателя зихрон дварим, составленный продавцом и подписанный мной, в котором не указаны штрафные санкции в случае отказа, не указано время посещения адвоката для заключения официального договора, не определён порядок платежей, который являлся спорным на момент подписания, не указано время освобождения и заселения в квартиру? Могу ли я считать этот договор ни к чему меня не обязывающим? Как расторгнуть зихрон дварим?
04.11.2007 Шура
Ответ адвоката:
Если в договоре (коим и является «зихрон дварим», по-русски: «протокол о намерениях») не указаны заранее рассчитанные, предусмотренные и оговорённые договором штрафные санкции, для получения неустойки по такому договору истцу необходимо не только обратиться в суд с иском (бремя доказывания которого всегда на истце), но и доказать свои настоящие, а не предполагаемые убытки. Мало того, даже если штрафные санкции (заранее рассчитанные, предусмотренные и оговорённые договором) указаны в тексте договора, в большинстве случаев в процессе рассмотрения иска суд их отменяет, и предлагает истцу доказать реальную неустойку.