Я нахожусь в процессе покупки квартиры. Зихрон дварим подписан. Договор подписан, а также внесён задаток. В Табо уже сделана соответствующая запись одаат азара. Мне стало известно, что на продавца открыт тик в оцаа лепоаль по его долгам. Мой вопрос — какому риску я подвергаюсь? Я имею ввиду, может ли на данном этапе оцаа лепоаль наложить арест на это имущество, тем самым фактически не даст мне выкупить кваритру. Если ответ — да, может наложить арест, то что я должен предпринять как можно более срочно, чтобы это предотвратить?
03.04.2011 Андрей
Ответ адвоката:
Не одаат азъара, а «эарат азъара» — הערת אזהרה — запись в бюро регистрации сделок по недвижимости, письменное обязательство владельца недвижимости не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении данной недвижимости. Если же суд или глава оцаа лепоаль решат наложить арест на квартиру, они это сделают, но при этом сумма внесённого вами задатка будет защищена, вы получите внесённый задаток назад при реализации квартиры кредиторами, так как у вас преимущественное право перед другими взыскателями. Если вы захотите завершить сделку, вариантов решения проблемы может быть несколько, в том числе, по решению суда, например, вы сможете оплатить остаток суммы стоимости квартиры по договору кредиторам продавца. В любом случае всеми этими вопросами могут заниматься адвокаты покупателя и продавца.